台北市區800萬買到25坪房，可能嗎？

昨天在登記結束後接受媒體採訪，

我們提到動保黨的政見，​

第一條就是讓大家能在台北市區，​

800萬買到25坪的房子，​

在場記者和攝影大哥雖然不動聲色，​

但都流露出了「你在工三小」的眼神。​

我們完全瞭解這種心情，​

隨便在網路上查，​

25坪台北市區的新房子，​

每坪都60萬、80萬甚至100萬起跳，​

800萬的總價等於殺到5折以下，​

一聽就是癡人說夢。​

但台北市政府自己蓋房子自己賣，​

價格能不能實現看的不是市場賣價，​

而是成本造價。​

只要成本能夠支應不賠錢，​

市政府不但沒有任何財政負擔，​

甚至還可以獲得巨大的財源，​

幫助到整體的社會福利。​

蓋房子的成本主要來自土地跟房子造價，​

都更、市有地的土地成本基本為零，​

根據台北市都更處提供的資料，​

現在台北市房子的造價約為每坪20萬，​

所以25坪房的造價其實只要500萬，​

哪怕再算上公設、人事管銷等等額外成本，​

事實上800萬完全是綽綽有餘。​

有人會說，等等，雖然土地沒有成本，​

但賣給別人的時候，​

土地也有價值啊，​

這個價錢不就等於土地免費送給買家嗎？​

如果是像過去國宅或合宜住宅的模式，​

確實會有公有地不斷流失、賤賣市有資產的問題，​

但如果我們比照新加坡的公共住宅，​

也就是所謂的「組屋」模式，​

賣的是「地上權房子」，​

就完全沒有這個問題。​

台北市有沒有地上權房？​

其實有，而且是近年建商的新寵。​

但台灣的地上權房有個最被人詬病的地方，​

就是地租很貴，​

因為地租是用公告地價去計算的，​

通常是3.5%-5%，​

因為地價在近年不斷暴漲，​

造成買房的屋主每年要繳的地租極高，​

少則7-8萬，多則破100萬，​

是非常誇張的數字。​

不要問我們政府為什麼訂立這麼誇張的地租，​

我們不討論任何的陰謀論，​

但這就是藍綠白政府做事總是不到位的地方。​

柯市府可能又要放大絕了：​

「地租是中央規定的！」​

中央規定，但地方可以用自治條例解決啊！​

就算你無法在數字上降稅，​

也可以透過補貼把稅「還回去」，​

難道歷任市長都沒想過地上權能降房價？​

難道歷任市長都沒想過解決配套？​

套句柯市長批評別人的話：​

「不是笨，就是壞。」​

柯市長在攻擊中央的時候，​

可曾想過自己到底是笨，還是壞呢？​

所以我們要推出的，​

是15-25坪的地上權房，​

使用權99年，​

售價800萬內，​

地租比照地價稅。​

15-25坪這個數字，​

是比照新加坡組屋的基本規格，​

我們也認為這兩種大小，​

有廚房有客廳有臥室，​

可以符合小夫妻或是家庭的需求。​

依照我們動保黨4年10萬戶的目標，​

每戶800萬可以帶來8000億的營收，​

平均每年2000億，​

可以直接讓台北市政府的歲入翻倍，​

就算扣掉成本，每坪只賺5萬，​

4年500億的利潤，​

可以拿來做我們其他政見的補貼，​

讓生育津貼首胎10萬、第二胎20萬以此類推，​

讓養育津貼每胎每月領2萬，​

讓停車和公車都免費，​

讓中低收入戶和老人津貼加倍，​

就連吵不完的重陽敬老金我們都可以發2000，​

因為這也不過是區區10億的預算而已。​

所以市府賺錢，​

人民享福利，​

房價也會因為有大量的需求轉往800萬的物件，​

在市場機制下自然降低。​

是不是突然覺得，​

原本的癡人說夢，看到了一點希望的曙光呢？​

我們當然知道事情沒那麼簡單，​

中間會面臨各種各樣的關卡，​

例如4年10萬戶怎麼來？​

蓋房子的土地在哪裡？​

800萬對很多人來說還是付不起等等，​

我們都想好了應對之道。​

希望這篇做為一個起點，​

讓大家明白，​

我們台灣動物保護黨不是愛唱高調，​

空有理想的政黨，​

我們都有認真做過功課，​

提出來的每一條政見都是有憑有據有可行性的。​

如果你認同我們的理念，​

喜歡我們的政見，​

請替我們分享廣傳，​

只要關注討論這些政見的人夠多，​

哪怕我們沒當選，​

選上的首長和議員，​

也會在民意的壓力底下被迫改變。​

這就是我們參選的原因，​

讓台北市變成一個對所有生命都友善的城市，​

因為有你們，​

我們就算輸了，也一樣贏。​

也歡迎讓我們知道你的想法或你的經驗，​

好讓我們可以更優化我們的政見。​

因為我們不是主角，你們才是。​

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