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4年10萬戶,蓋房子的地在哪裡?


動保黨要提供大量位在市區內,

800萬25坪的地上權房,

但台北市幾乎已經沒有開發素地,

蓋10萬戶房子的土地應該從何而來?

我們有一些具體的方案可以落實:

1. 提高基礎容積率:

這是我們反覆在政見中提到的重點,

因為容積率的提高直接影響建設空間,

光是將原本的住二提到住三,

住三提到住四,

台北市可以蓋的樓地板數就能翻倍,

如果再加上獎勵容積,

那數量就更可觀了。

如果原本只能蓋100萬戶25坪,

容積100%變200%,

就能變成200萬戶。

但反過來說,如果容積不提升,

就算把全台北市的建物都改建,

也只是以舊換新,

實際坪數也不會上升,

對增加居住空間與托老托幼幫助有限。

為什麼市府一直不提升?

空間多一倍,價格可能就會一半,

不是真心打房的政府,

絕不會想提高容積率。

2. 市有地的重建:

台北市其實有近一半面積的土地,

都是公有土地,多拿來建設警局、消防局、

市場、圖書館、學校等公有設施,

這些建物其實許多都超過3、40年,

不但安全沒保障,

還因為設備老舊、空間狹小,

造成在裡面工作的人民公僕與攤商備感困擾。

其實有非常多的警局早已不堪使用,

大量警員的工作空間比犯人還小,

長時間值班後,

想找個能躺下來休息的空間都沒有,

但卻礙於重建的門檻太高,

所以往往提出申請後不了了之,

導致員警長期在不堪的環境中工作。

而這些公有設施當年都受容積率限制,

所以配合容積率提升,

不但可以改善員警、攤商的工作空間,

還能創造額外的公宅、托幼空間,

以景美原本的公有市場為例,

其實早已荒廢多年,

如果能夠改建,不但攤商環境能改善,

還能增加托老與托幼空間,

大家早上送家中小孩、長輩去上學,

就能順便在市場消費,

解決問題的同時帶動攤商生意。

3. 都更的回饋獎勵:

在社區內提供托幼、托老、停車場,

不但能帶給居民方便,

同時回饋的獎勵又能使建商多蓋房源出售,

只要透過適度的自治條例規劃,

要求每個更新計畫都回饋指定設施,

就能擁有更多的公宅在各社區之中。

4. 複雜產權的徵收運用:

無論是像社子島這樣的區域性開發,

或是許多社區內的都更,

都常遇上產權複雜導致的更新困難。

複雜的產權不由政府統一收回重整,

永遠都是無解的難題,

只要能夠提供合理的徵收條件,

就能透過政府徵收的機制,

來快速解決這些問題。

徵收來的產權若由居民領回抵價,

那政府自然沒有財政負擔,

若是由政府花錢,

那就成了市府的產權,

蓋成青年住宅出售,

同樣可以補貼徵收的財政支出。

上述4個方案同步進行,

是過去三大黨執政都沒做過的,

所以在他們眼中是不可能,

但在動保黨看來10萬只是「需要努力」。

希望4年內就可以買到市區的房子嗎?

我們推出的房子不但800萬內很便宜,

還讓你可以貸好貸滿免頭期,

大家都保證買得起喔!

這麼美好的未來只需一個步驟:

11/26,投票指明動保黨!



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