4年10萬戶,蓋房子的地在哪裡?
動保黨要提供大量位在市區內,
800萬25坪的地上權房,
但台北市幾乎已經沒有開發素地,
蓋10萬戶房子的土地應該從何而來?
我們有一些具體的方案可以落實:
1. 提高基礎容積率:
這是我們反覆在政見中提到的重點,
因為容積率的提高直接影響建設空間,
光是將原本的住二提到住三,
住三提到住四,
台北市可以蓋的樓地板數就能翻倍,
如果再加上獎勵容積,
那數量就更可觀了。
如果原本只能蓋100萬戶25坪,
容積100%變200%,
就能變成200萬戶。
但反過來說,如果容積不提升,
就算把全台北市的建物都改建,
也只是以舊換新,
實際坪數也不會上升,
對增加居住空間與托老托幼幫助有限。
為什麼市府一直不提升?
因為 #物以稀為貴,
空間多一倍,價格可能就會一半,
不是真心打房的政府,
絕不會想提高容積率。
2. 市有地的重建:
台北市其實有近一半面積的土地,
都是公有土地,多拿來建設警局、消防局、
市場、圖書館、學校等公有設施,
這些建物其實許多都超過3、40年,
不但安全沒保障,
還因為設備老舊、空間狹小,
造成在裡面工作的人民公僕與攤商備感困擾。
其實有非常多的警局早已不堪使用,
大量警員的工作空間比犯人還小,
長時間值班後,
想找個能躺下來休息的空間都沒有,
但卻礙於重建的門檻太高,
所以往往提出申請後不了了之,
導致員警長期在不堪的環境中工作。
而這些公有設施當年都受容積率限制,
所以配合容積率提升,
不但可以改善員警、攤商的工作空間,
還能創造額外的公宅、托幼空間,
以景美原本的公有市場為例,
其實早已荒廢多年,
如果能夠改建,不但攤商環境能改善,
還能增加托老與托幼空間,
大家早上送家中小孩、長輩去上學,
就能順便在市場消費,
解決問題的同時帶動攤商生意。
3. 都更的回饋獎勵:
在社區內提供托幼、托老、停車場,
不但能帶給居民方便,
同時回饋的獎勵又能使建商多蓋房源出售,
只要透過適度的自治條例規劃,
要求每個更新計畫都回饋指定設施,
就能擁有更多的公宅在各社區之中。
4. 複雜產權的徵收運用:
無論是像社子島這樣的區域性開發,
或是許多社區內的都更,
都常遇上產權複雜導致的更新困難。
複雜的產權不由政府統一收回重整,
永遠都是無解的難題,
只要能夠提供合理的徵收條件,
就能透過政府徵收的機制,
來快速解決這些問題。
徵收來的產權若由居民領回抵價,
那政府自然沒有財政負擔,
若是由政府花錢,
那就成了市府的產權,
蓋成青年住宅出售,
同樣可以補貼徵收的財政支出。
上述4個方案同步進行,
是過去三大黨執政都沒做過的,
所以在他們眼中是不可能,
但在動保黨看來10萬只是「需要努力」。
希望4年內就可以買到市區的房子嗎?
我們推出的房子不但800萬內很便宜,
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