4年10萬戶，蓋房子的地在哪裡？

動保黨要提供大量位在市區內，

800萬25坪的地上權房，

但台北市幾乎已經沒有開發素地，

蓋10萬戶房子的土地應該從何而來？

我們有一些具體的方案可以落實：

1. 提高基礎容積率：

​

這是我們反覆在政見中提到的重點，

因為容積率的提高直接影響建設空間，

光是將原本的住二提到住三，

住三提到住四，

台北市可以蓋的樓地板數就能翻倍，

如果再加上獎勵容積，

那數量就更可觀了。

如果原本只能蓋100萬戶25坪，

容積100%變200%，

就能變成200萬戶。

但反過來說，如果容積不提升，

就算把全台北市的建物都改建，

也只是以舊換新，

實際坪數也不會上升，

對增加居住空間與托老托幼幫助有限。

為什麼市府一直不提升？

因為 #物以稀為貴，

空間多一倍，價格可能就會一半，

不是真心打房的政府，

絕不會想提高容積率。

2. 市有地的重建：

台北市其實有近一半面積的土地，

都是公有土地，多拿來建設警局、消防局、

市場、圖書館、學校等公有設施，

這些建物其實許多都超過3、40年，

不但安全沒保障，

還因為設備老舊、空間狹小，

造成在裡面工作的人民公僕與攤商備感困擾。

其實有非常多的警局早已不堪使用，

大量警員的工作空間比犯人還小，

長時間值班後，

想找個能躺下來休息的空間都沒有，

但卻礙於重建的門檻太高，

所以往往提出申請後不了了之，

導致員警長期在不堪的環境中工作。

而這些公有設施當年都受容積率限制，

所以配合容積率提升，

不但可以改善員警、攤商的工作空間，

還能創造額外的公宅、托幼空間，

以景美原本的公有市場為例，

其實早已荒廢多年，

如果能夠改建，不但攤商環境能改善，

還能增加托老與托幼空間，

大家早上送家中小孩、長輩去上學，

就能順便在市場消費，

解決問題的同時帶動攤商生意。

3. 都更的回饋獎勵：

在社區內提供托幼、托老、停車場，

不但能帶給居民方便，

同時回饋的獎勵又能使建商多蓋房源出售，

只要透過適度的自治條例規劃，

要求每個更新計畫都回饋指定設施，

就能擁有更多的公宅在各社區之中。

4. 複雜產權的徵收運用：

無論是像社子島這樣的區域性開發，

或是許多社區內的都更，

都常遇上產權複雜導致的更新困難。

複雜的產權不由政府統一收回重整，

永遠都是無解的難題，

只要能夠提供合理的徵收條件，

就能透過政府徵收的機制，

來快速解決這些問題。

徵收來的產權若由居民領回抵價，

那政府自然沒有財政負擔，

若是由政府花錢，

那就成了市府的產權，

蓋成青年住宅出售，

同樣可以補貼徵收的財政支出。

上述4個方案同步進行，

是過去三大黨執政都沒做過的，

所以在他們眼中是不可能，

但在動保黨看來10萬只是「需要努力」。

希望4年內就可以買到市區的房子嗎？

我們推出的房子不但800萬內很便宜，

還讓你可以貸好貸滿免頭期，

大家都保證買得起喔！

這麼美好的未來只需一個步驟：

11/26，投票指明動保黨！

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