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房價一直漲,動保黨怎麼擋?


這幾年來政府都在喊打房,

但房價似乎怎麼擋都擋不住,

都更房價會升,

蓋公園房價會升,

建捷運房價也會升,

好像政府越努力建設,

房價就只會越是一去不回頭。

從早年的奢侈稅,

到如今的房地合一稅,

但似乎都沒有效果。

三大黨都擋不住的房價,

動保黨面對房價與建設的矛盾,

又有什麼好方法能成功打房呢?

我們準備了三個政見三管齊下,

用市場的力量直接對抗房價。

1. 800萬內25坪地上權房:

直接提供便宜的房源,

是打房最直接的手段。

建設之所以會推升價錢,

是因為建設本身會吸引買氣,

願意買的人多,

價錢自然就會上升。

但如果我們就在有建設的地方,

同時提供便宜的房源,

能花800萬買到25坪房,

就不需要花3000萬,

當然還是會有人希望能買有土地的房子,

但願意因為價格而選擇3折房子的人也不少。

只要一般房子的買氣低了,

就像股票一樣價格會自然降低。

我們比照新加坡的模式,

這個房子在5年內是不能轉賣轉租的,

在新的地上權房不斷推出的過程中,

價錢就會不斷獲得控制。

2. 買名下第二套房課重稅:

房子是住的,不是炒的,

不是自住的人,

應該要付出相對應的成本。

在新加坡買名下第二套公宅,

要額外課徵20%以上的稅,

我們會在台北市比照辦理,

只要買名下第二套房子,

就加重課到30%,買越多,課越重。

對抗投資客的關鍵,

是讓他們「無法持有房子」,

過去無論奢侈稅或房地合一稅,

都是放任投資客買房,

等他們要賣出時才課稅。

但投資客一方面可以將房子出租,

一邊賺錢一邊等著房價上漲,

就算中間有資金需求,

也可以把稅加進售價裡,

該賺的一毛都沒少,

還提房價越推越高。

所以應該在買的時候就課稅,

拉高投資客買房的門檻,

自然就會大大減少投資客進入房市,

他們買不起,

價錢自然就會下降,

價錢預期下降,

投資客就越會選擇出售離場。

如此就能形成好的循環,

讓炒作離開房市,

讓房價回歸正常。

3. 提高基礎容積率:

提高基礎容積率,

讓原本只能蓋100戶的土地,

變成可以蓋200戶甚至更多。

物以稀為貴,

房源少,價錢自然高,

當房源可以大量提供時,

價錢自然也會下降。

很多人會看空房率,

說「房源其實夠」,

但他們忽略了那些空房並沒有進入市場,

想買房的人根本買不到,

已經被人持有的房子不叫「房源」,

在市場上待價而沽的才是。

現在就是想買房的人,

比市場上的房源多,

價錢才會不斷往上升,

只有讓房源大量增加,

才會為了爭取客源而降價。

當建商發現自己蓋房越來越難賺,

就會有越來越多人來幫忙蓋公宅,

形成一個正向的循環。

如此一來,

居住正義才能真正獲得落實,

資金也終於能退出房地產,

進入商業促進創新與升級。

這三件事,

三大黨一件都沒在做,

當然房價一去不回頭。

動保黨才是真正有心打房價的黨,

因為我們知道打房才是真正拼經濟,

人們花在買房的錢越少,

花在消費的錢自然越多,

商家自然蓬勃,

人民自然富有。



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