房價一直漲，動保黨怎麼擋？

這幾年來政府都在喊打房，

但房價似乎怎麼擋都擋不住，

都更房價會升，

蓋公園房價會升，

建捷運房價也會升，

好像政府越努力建設，

房價就只會越是一去不回頭。

從早年的奢侈稅，

到如今的房地合一稅，

但似乎都沒有效果。

三大黨都擋不住的房價，

動保黨面對房價與建設的矛盾，

又有什麼好方法能成功打房呢？

我們準備了三個政見三管齊下，

用市場的力量直接對抗房價。

1. 800萬內25坪地上權房：

直接提供便宜的房源，

是打房最直接的手段。

建設之所以會推升價錢，

是因為建設本身會吸引買氣，

願意買的人多，

價錢自然就會上升。

但如果我們就在有建設的地方，

同時提供便宜的房源，

能花800萬買到25坪房，

就不需要花3000萬，

當然還是會有人希望能買有土地的房子，

但願意因為價格而選擇3折房子的人也不少。

只要一般房子的買氣低了，

就像股票一樣價格會自然降低。

我們比照新加坡的模式，

這個房子在5年內是不能轉賣轉租的，

在新的地上權房不斷推出的過程中，

價錢就會不斷獲得控制。

2. 買名下第二套房課重稅：

房子是住的，不是炒的，

不是自住的人，

應該要付出相對應的成本。

在新加坡買名下第二套公宅，

要額外課徵20%以上的稅，

我們會在台北市比照辦理，

只要買名下第二套房子，

就加重課到30%，買越多，課越重。

對抗投資客的關鍵，

是讓他們「無法持有房子」，

過去無論奢侈稅或房地合一稅，

都是放任投資客買房，

等他們要賣出時才課稅。

但投資客一方面可以將房子出租，

一邊賺錢一邊等著房價上漲，

就算中間有資金需求，

也可以把稅加進售價裡，

該賺的一毛都沒少，

還提房價越推越高。

所以應該在買的時候就課稅，

拉高投資客買房的門檻，

自然就會大大減少投資客進入房市，

他們買不起，

價錢自然就會下降，

價錢預期下降，

投資客就越會選擇出售離場。

如此就能形成好的循環，

讓炒作離開房市，

讓房價回歸正常。

3. 提高基礎容積率：

提高基礎容積率，

讓原本只能蓋100戶的土地，

變成可以蓋200戶甚至更多。

物以稀為貴，

房源少，價錢自然高，

當房源可以大量提供時，

價錢自然也會下降。

很多人會看空房率，

說「房源其實夠」，

但他們忽略了那些空房並沒有進入市場，

想買房的人根本買不到，

已經被人持有的房子不叫「房源」，

在市場上待價而沽的才是。

現在就是想買房的人，

比市場上的房源多，

價錢才會不斷往上升，

只有讓房源大量增加，

才會為了爭取客源而降價。

當建商發現自己蓋房越來越難賺，

就會有越來越多人來幫忙蓋公宅，

形成一個正向的循環。

如此一來，

居住正義才能真正獲得落實，

資金也終於能退出房地產，

進入商業促進創新與升級。

這三件事，

三大黨一件都沒在做，

當然房價一去不回頭。

動保黨才是真正有心打房價的黨，

因為我們知道打房才是真正拼經濟，

人們花在買房的錢越少，

花在消費的錢自然越多，

商家自然蓬勃，

人民自然富有。

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