動保黨更新友善政策－都更安全不能等！

政見的重點不只是做得到，

更重要的是做到同時又做滿做好！

三大黨一邊說重視人民安全，

一邊卻又訂出上百年才能更新完的目標，

我們為什麼要選擇一開始就投降的人？

民進黨推出的2成，還不是「所有案件的2成」，

僅僅只是「海砂屋、危險建築」，

照這個進度，光是改善危險建築就要20年，

這不是明擺著說「不好意思死了是你比較衰」嗎？

國民黨則是把所有焦點放在公辦都更，

自動把民間放棄，不改善民間問題，

請問公部門有可能消化所有的64萬戶的老宅都更？

民眾黨更扯，黃珊珊執政3年，

居然還說了一個20年才做不到需求10分之1的目標，

年輕人都變老人，新宅都變老宅了，

更新都還做不到一半，

三大黨真的是把人命當玩笑。

你是想維持現狀，還是想改變現狀？

請將票投給願意訂立合理目標，全力把事做到做好的動保黨！

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動保黨更新友善政策

三個月過案，四年十萬戶新居

1. 全面上修基礎容積率，確保都更落實「室內一坪換一坪」：

在安全優先的範圍內，提高基礎容積率，兼顧建商與市民的權利，使都更協商更順利。提高的容積率也使城市空間能更充分利用，可以提供平價青年住宅、社會住宅、公幼、托老等公共設施。

同時建立合理的配套與規範，維持市民的生活品質。並且為了避免「為了等待未來還會有更多容積獎勵」的預期心態，應設立如「本次調整後仍未進行更新的房屋，將來不再適用任何增加容積率的措施」一類的條款，好讓投機份子不再觀望。

2. 老舊派出所、消防局、市場全面改建：

台北市有超過四成以上的派出所與消防局過於老舊、狹小，造成辛苦的警消人力必須忍受糟糕的工作環境，連休息的空間都沒有。

這些地方的重建，都會同時建立青宅共構，在改善警消與攤商的工作環境之餘，提供青年住宅、社會住宅、公幼、托老以及公共停車場等設施，使巷道內的車輛都可以停入地下停車場，人們也都有便宜的市區房子可以住。

3. 市有市場全面改建：

許多公有市場也明顯老舊，攤商的工作環境不佳，也應進行改建，一方面可以增進安全性，二方面也使環境更整潔促進消費意願與食安，三方面也讓攤商有更好的工作環境，可以享受空調，度過炎炎夏日與寒冬。

市場改建也比照警局消防局的改建提供青宅等設施，如此可以同時改善環境又促進經濟。非市有地的老舊市場，優先公辦都更。

4. 市有地充分利用，加速擴充公宅數量、拓寬道路與增設停車位：

除了上述的重點改建外，其他如老舊圖書館、閒置的市有地、蚊子館等等，都應進行全面的規劃利用，以期完成「四年十萬戶」的公宅計畫。

5. 在規劃之前就先辦公聽會傾聽民意，凝聚共識後再進行設計規劃：

市府如果委外先行規劃，再進行公聽會，常會使公聽會流於形式，最後強硬施工，枉顧民意。我們應在規劃之前便先辦公聽會傾聽民意凝聚共識，再進行設計規劃，如此不但可以照顧到民眾的需求，同時也減少反覆修改浪費資源又成品不佳的窘境。

6. 要求建商與住戶協商都更條件公開透明，一約到底，杜絕黑箱作業，確保住戶與建商之間的信任關係：

許多都更的爭議，都源自於建商與住戶之間沒有建立好的信任關係，有許多私下議約、條件不均或中途改約等等問題。市府應立法要求建商有公開透明的協商條件，讓所有住戶一目了然，減少溝通成本，建立互信。

7. 無論是否危老，只要是都更相關案件，全部快件處理，三個月完成發照審核與監督開工：

過往都更程序繁瑣，曠時費日，造成民眾與建商時間與金錢上無謂的損失，尤其過往台北市政府審核明顯牛步。我們主張未來無論是一般都更或危老重建，一律快件處理，三個月完成發照審核，並且簡化送件文件與程序，讓民眾與審核人員都能更有效率。

發照後也要積極監督廠商開工，好使都市更新能夠更加迅速。

8. 危老重建土地增殖稅、契稅比照一般都更，減徵40%，增進更新意願：

現有法令都更案件有土地增殖稅與契稅減徵40%，但危老重建卻沒有。但危老重建過去審核平均只要3-6個月，但都更卻要1-3年，造成民眾選擇上的困難，進而影響協調進度。

最好的方式是使兩種方案盡量一致，都更案件加速，危老重建減稅，如此住戶就能更容易選擇，自然可以提升整合的效率。

9. 回饋公共空間提供額外獎勵：

建商如在建案中回饋如拓寬人行道、社會住宅、青年住宅、公有停車格、公幼、托老等政策鼓勵設施，可再獲得額外的容積獎勵。

10. 加速購回公保地，保障地主權益：

公有保留地的地主因過去市府自身的財政問題，長期影響權益。市府應加速購回公保地，落實都市計畫，也確保人民的財產權。

11. 整體性都市計劃，以人為本，全面規劃：

過去的都市計劃僅有土地的分區使用，細節不足，結果就是建商們各自為政，最後造成市容的破碎以及公共設施的短缺。

我們應由都發局進行全面的規劃，從使用者出發做考量，提供各區域發展的明確藍圖供建商參考，讓彼此知道整體建設的方向，而不會只考慮到自身的建案內容。如此市民自辦都更也會在專業的方針與藍圖下，變得更理想、更容易。

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