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動保黨政見Q&A-地上權房與社會住宅的差別?



許多人會以為地上權房等於租房,

但其實兩者明顯不同,

以下一一列舉:

1. 地上權房會過戶到你名下,租屋不會:

台灣過去曾有一段時間,

地上權房是不過戶的,

所以很多人誤以為地上權等於只是長期租約。

但我們要推行的99年地上權房,

是會進行過戶的,

因此你會真正成為房子的所有權人,

擁有如同一般屋主的權利與義務,

也可以利用這個房子進行貸款。

2. 地上權房可以轉租轉售,租屋不行:

前5年房子不能轉租轉售,

第5年開始你便能像一般屋主一樣,

出售你的房子,

租屋則無論租多久都無法擁有房子。

3. 地上權房是屋主,租屋不是:

在99年的使用年限內,

房子可能會遇上一些狀況,

如天災或需要都更,

這時你是屋主,擁有決策權,

也會獲得相關的賠償,

如果是租屋的話,

不存在這些權利。

4. 地上權房要繳地租,租屋不用:

過去地上權房最讓大家詬病的,

就是地租太貴,是一般地價稅的整整20倍。

我們上任會把地上權房的地租統一比照地價稅,

徹底減少權上權房屋主的負擔。

所以地上權房與租屋的差異其實是很明顯的,

但租屋的好處在於有彈性,

畢竟剛出社會的人,

未來工作會如何發展還不清楚,

要馬上買房也是一筆負擔。

因此在廣設地上權宅的同時,

我們也會持續增加社會住宅,

動保黨的社會住宅方案有幾項特色:

1. 租金以承租人收入十分之一計算。

2. 採輪候制(排隊制)而非抽籤制。

3. 租期彈性,可長可短,不受3年限制。

4. 杜絕不公義的「敦親睦鄰宅」

真正讓大家住得到、住得起,

才是真正有效的居住正義。




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